BOB体育app客户端下载-一旦开征“房地产税”,这“3类”人最惨?听下内行人怎么说UC资讯平台 作者:探房杜咔咔
随着中国的高速发展,房地产业随之蓬勃发展,大部分城市的房价对比20年前已经翻了几十倍…

BOB体育app客户端下载-一旦开征“房地产税”,这“3类”人最惨?听下内行人怎么说

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随着中国的高速发展,房地产业随之蓬勃发展,大部分城市的房价对比20年前已经翻了几十倍了,可以称之为房地产的黄金20年。不过随着房地产的发展,同时也带来了一个严重的问题,就是房价上涨到大部分国人无法购买的地步了。

尤其是炒房客的加入,更是助长了房价的不断攀升。炒房客利用资本,不断撬动杠杆,囤了几十上百套房,使得楼市面临供不应求的局面。还有,由于炒房客的囤房,也造成了房屋资源的浪费,根据西南财经大学给出的数据,2017年中国有6500万套空置房,并且每年还在以1000万套房子入市。有民间机构也统计了一个数据,自2019年以来,一线城市的空置率为22%,二线城市为24%,三、四线城市为26%。

这样的囤房行为,让很多刚需购房者的买房成本不断增加,为了买房只能动用“6个钱包”,甚至还得背上30年的房贷,使年轻人喘不过气。同时还影响了实体经济,过去这些年,房屋建造过度,吸纳了太多银行资金、劳工等资源。让实体经济接不到什么钱发展企业,并且还因为房价上涨过快,导致租金上涨过快,他们无法承受。所以说,炒房不仅推高了房价,还挤压了实体,更遏制了经济真正的发展。

因此,炒房的行为确实影响了经济和民生的发展。好在国家已经意识到这个问题,目前已经提出要通过房地产税来抑制炒房的行为。

按照目前国家公开的消息来看,中国版房地产税大致会遵循“房产信息联网—房地产税立法—房地产税征收”三个重要环节。

第一个环节已经完成了,目前正在进行第二步了,也就是房地产税的立法,大概需要3年的时间,等到房地产税立法完成后,基本就可以开始征收房地产税了。

那么只要房地产税顺利开征的话,将会改变目前楼市的现有结构,让房子回归居住属性,减少投资属性。还会增加政府的税收,有利于政府退出土地财政,也有利于楼市的稳定发展。

如果房地产税真的能开征的话,对哪3类人的影响最大?

1、毫无疑问,一定是持有房子最多的人。一旦房地产税实施的话,拥有多套房的人,必定每年会被收很多税。假设一套房一年收10万的税,必定会增加他们的持有成本,让他们不再敢买房。这样一来,房子就不会再被大量囤起来,能够流入市场,使得供需正常,房价回归理性。

2、高杠杆负债的刚需购房者,由于这类人是通过高杠杆买房的,一旦开征房地产税,房价说不定会有所回落,那么房子本身的价值就会贬值。比如原本通过房子跟银行借贷100万,因为房价回落,房子只值70万的话,那么就必须补齐这30万差价。那对于本来就负债的他们,多补30万,不亚于雪上加霜。

3、炒房者,他们本来就是通过拆借资金,然后短期炒房,获得利益。但如今楼市行情非常差,如果开征房地产税的话,每年要多支出一笔费用,很容易造成他们资金链断裂,无力偿还贷款。

总而言之,一旦房地产税顺利开征的话,炒房客将会闻风而逃,大量抛售房子,导致供需关系逐渐平衡,房价必然会回到一个正常的水平上。同时也会让以上3类人陷入一个难受的地步。

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